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实锤!龙湖地产终于来了!将带给惠州怎样的蝴蝶效
添加时间:2019-10-08
 

  吴亚军的龙湖地产,这个偏好于一二线城市、城市圈、高铁沿线布局的豪宅专家,在犹豫了两年之后,终究还是不想错过惠州这块“肥肉”。

  8月22日,坊间流传已久的“龙湖地产进驻惠州”这一消息终于实锤!龙湖地产强势进驻惠州北站新城,联手雅居乐地产开发惠城区小金口两宗地块,总计建面达近30万平方米,最快将于明年上半年入市。北站新城,首先从梦中笑醒。

  作为业界公认的豪宅专家,被宋卫平和王石交口称赞的龙湖地产,进驻惠州市场的意义,将超越进驻本身,预示着龙湖对惠州的城市价值和未来潜力空间,产生了比过去任何时刻都更加笃定的判断。

  与此同时,产品主义者龙湖地产可能掀起的产品革命和示范效果,将给惠州带来怎样的蝴蝶效应,也相当值得期待。

  8月22日,一则工商变更文书宣告龙湖地产正式进入惠州,久负盛名的龙湖地产由此低调出现于惠州公共视野。

  据工商变更公告显示,龙湖地产入资雅居乐惠州市雅创房地产开发有限公司,并且据知情人士透露,龙湖地产将继续入资惠州市雅建房地产开发有限公司,正式加入小金口B05-17-03-01地块(汤泉片区)以及JYPQ03-11地块(金源片区)项目公司运营工作。

  雅居乐于今年5月30日、6月3日分别拿下惠州北站新城地块,合计占地113636平方米,合计建面达298965平方米,这是迄今为止,惠州北站片区由同一房企操盘,体量最大的项目。

  龙湖地产在北站两宗地块上均将参与投资,据透露,平安集团也在JYPQ03-11地块(金源片区)占有一定的股权,但仅作为投资方,不参与项目后续运作。

  具体到股权分配方面,B05-17-03-01地块(汤泉片区2.48万平)股权占比为:龙湖地产51%、雅居乐地产49%;据知情人士透露,JYPQ03-11地块(金源片区8.88万平)股权占比为:龙湖地产35%、雅居乐地产35%、平安集团30%。

  龙湖地产、雅居乐、平安集团三大巨头联手,让惠州业界无论对这一项目还是惠州北站新城片区,都有了前所未有的遐想。

  要知道,上一个同类操作案例,是发生在一年前的惠州大热区域金山湖。彼时,也是三巨头华侨城、华润、保利联合拿下金山湖64万㎡巨无霸商住地。

  龙湖地产在业界流传有很多有意思的故事,国内产品主义者一号人物宋卫平早年听人说龙湖在重庆人心目中的地位,不亚于绿城在杭州的地位。

  老宋很好奇,当下就飞过去看龙湖。看完龙湖南苑几个项目之后老宋对龙湖的五重景观赞不绝口,当下就通知在杭州的高管们大规模飞过来学习。

  后来老宋还评价,全国房企里,造房子的品质让他佩服的只有“一家半”,其中半家是星河湾,一家则是龙湖。

  令人疑惑的是,龙湖地产根据什么来决定是否进驻惠州这种三线城市?业内熟悉龙湖地产的人都知道,龙湖的拿地铁律是:深耕一二线、坚持城市圈、高铁路径的逻辑,而对于高铁沿线、都市圈核心城市周边的卫星城市也只是“会考虑”。

  冷峻点的说法,在以规模为导向的房企在几乎无门槛地在各大三四线城市跑马圈地攻城拔寨的同时,龙湖地产这家以产品和利润为导向的行业巨头,在坚守产品段位的前提下,必须算得过账,确保能实现利润目标,才会进驻这个城市拿地。

  上半年数据显示,60家百强房企已经在惠州拿了255个项目,惠州TOP20榜单中,百强房企占据70%的席位,彻底颠覆了惠州十年前的地产格局。惠州已成各路顶级豪强的兵家必争之地,而作为业界豪宅代表,龙湖地产却在粤港澳大湾区计划提出2年之后才姗姗来迟,足见其进驻一个城市的谨慎程度。

  “即便是面对众多一线品牌房企争相抢滩的惠州,龙湖地产在拿地时仍然在考虑较高的利润预期,这说明在粤港澳大湾区时代,龙湖确实很看好惠州的价值潜力,其实早该来了。”一位业内人士对于龙湖进惠州并不感到意外。

  龙湖地产之所以在业界有如此高的声誉,除了产品和服务做得极致,还诸多行业大佬们频繁主动站台帮忙说好话。宋卫平称赞龙湖产品做得好,王石则惊叹于龙湖的物业服务。

  一个在业内广为流传的故事:万科王石曾携公司高层参观龙湖某项目样板间,参观完毕回到门口,王石等人却发现众人的皮鞋已经被整齐码好,且鞋头已经由“朝内”变为“朝外”,以方便来客的穿着。

  王石很震惊,当场便说了一句:龙湖是一家可怕的企业。之后,龙湖成为万科内部学习中绕不过去的一个企业。

  媒体人出身的吴亚军,不光性格严谨,还是个十分细腻的产品控。据说,她非常善于把女性细腻的情感与审美融入在龙湖产品与景观的细节里。

  据知情人透露,龙湖地产的惠州项目,将自带名满全国的龙湖物业。北站新城龙湖项目,也将会一如既往呈现龙湖的产品标准和物业水准。

  来自可靠消息,龙湖地产、雅居乐、平安共同成立项目公司后,将会立即开展地块的建设开发。而JYPQ03-11地块(金源片区)将成为龙湖地产在惠州的首秀。

  其中,雅居乐参与共同开发,平安作为资金方入资,不参与任何开发管理事项,而B05-17-03-01地块(汤泉片区)将会由雅居乐地产操盘,龙湖地产参与共同开发事项。

  龙湖地产在北站新城两宗项目案名将体现龙湖地产与雅居乐的品牌元素,例如“佳兆业·时代可园”类型,龙湖地产将会在所操盘的金源片区项目上举办惠州首场产品发布会,届时,惠州人将有机会目睹龙湖地产为惠州带来的首个龙湖家产品。

  可以预见的是,接下来,惠州整个地产行业都将关注一件事:中国最好的开发商之一、六合来料,坚定的产品主义者龙湖地产,将如何为惠州带来不一样的品质内涵?它将给北站新城的未来带来什么变数?它是否具有把惠州房地产乃至大惠州推向一流城市价值高度的野心?惠州人将拭目以待!


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